Lidé se mě velmi často ptají: „Jak poznám, že je to ten pravý pozemek pro náš domov?“

Jako architektka a odhadkyně nemovitostí slýchám tu otázku více než devět let – a moje odpověď je pokaždé stejná: „Jakmile ho najdete, budete to vědět na 100 %.“
Jenže správná otázka vůbec nezní: „Jak ten pravý pozemek poznat?“

Ptejte se raději: „Jak se co nejlépe připravit, aby vám ten pravý pozemek mohl do života přijít?“

A přesně o tom je tento článek.

Pozemek pro život není kompromis. Je to 10 z 10.

Každý pozemek, se kterým se setkávám, dokážu ohodnotit na škále od 0 do 10 – podle toho, jak moc odpovídá konkrétnímu člověku a jeho životní vizi. Nezáleží přitom na tom, jestli jde o prázdný stavební pozemek, novostavbu nebo dům k rekonstrukci.

• 10 z 10 – váš pozemek pro život, kde si můžete vytvořit skutečný domov a „zapustit kořeny“

• 7–9 z 10 – velmi dobrý pozemek, na kterém se budete cítit dobře, jakmile se s ním sžijete

• 0–6 z 10 – pozemek, který rozhodně není pro vás (a na některých z nich by se nemělo stavět vůbec)

Třetí kategorii pozemků říkám „koule na noze“ – jen vám berou čas, peníze i energii. Problémy se kupí, řešení se vlečou a často se dokonce objevují i zdravotní potíže, které se s daným místem pojí.

Do druhé kategorie spadá většina pozemků. Chce to čas a větší úsilí a investice, ale nakonec se svému pozemku přizpůsobíte a on vám. Na takovém pozemku můžete nakonec žít velmi šťastně.

Ale pokud ovšem uvnitř sebe cítíte silnou touhu najít to pravé místo, věřte si! Jděte si za svým a neberte nic menšího než váš pozemek pro život 10 z 10! Vyplatí se to.

Náš příběh: pozemek pro život a tiny-house z přírodních materiálů

Mám to štěstí, že mohu pomáhat lidem najít jejich vysněné místo – nejprve prostřednictvím osobních konzultací, a dnes i díky podrobnému online průvodci Jak najít pozemek pro život. Za tu dobu jsem viděla desítky šťastných příběhů.

To, co učím, také sama žiji. Náš pozemek jsme koupili v roce 2019 – a od té chvíle začala úžasná jízda, kterou se snažím sdílet tady na blogu, Instagramu a YouTube!

Od prvních pikniků, stanování na pozemku až po zdravý tiny-house z přírodních materiálů, který jsme si společně s dětmi postavili vlastníma rukama. Náš pozemek nás vede, inspiruje, nabíjí energií a ukazuje nám nové možnosti.
Projekt naší tiny-Boudy vznikl naprosto nečekaně v dubnu 2020 a už v srpnu jsme v ní poprvé spali. Bouda je dnes součástí jedlé přírodní zahrady, kterou postupně vysazujeme. Krátce po koupi se pozemek skoro zázračně rozšířil o dalších 2 000 m² a mohli jsme založit i vysněný sad. Dalším krokem bude projekt zdravého rodinného domu, který má v zahradě vyrůst jako její přirozená součást.

Ten pravý pozemek pro život přichází hladce, bez stresu a komplikací

Jak dlouho jsme náš pozemek aktivně hledali? Přibližně půl roku.

Věděla jsem přesně, co hledáme. Uměla jsem rychle poznat potenciálně vhodný pozemek, udělat si kompletní analýzu z domova a koupi předjednat ještě před první návštěvou.

Kolik pozemků jsme viděli naživo? Jeden. Ten pravý.

Jak jsme ho našli? Kvůli koloně jsme část cesty na dovolenou jeli jinudy – a tak jsme se mohli na první pohled zamilovat nejprve do vesnice, kde se zrovna prodával jeden jediný pozemek. A hned v zápětí i do našeho budoucího pozemku. Pozemek si nás sám přitáhl.

Nespěchali jsme. Neměli jsme z koupě strach – díky mé profesi jsem měla potřebné znalosti i praxi. Rezervační smlouvu jsme podepisovali hned na první schůzce. Věděla jsem, co chci a co ne. A vyjednali jsme férovou cenu – pro obě strany. (Celý příběh o našem pozemku si můžete přečíst v první kapitole průvodce Jak najít pozemek pro život.)

Ano, naštěstí to jde úplně jinak, než se u koupě nemovitosti považuje za běžné. Žádné soupeření, žádné ježdění po pozemcích až do vyčerpání. Hledání i koupě byly příjemné a snadné. Protože jsme měli skvělou přípravu.

Kdybyste si z tohoto článku měli odnést jen jednu myšlenku, ať je to tahle: Ten pravý pozemek pro vás rozhodně existuje a už na vás čeká. Celý proces hledání a nacházení by měl jít hladce a v souladu s vámi. Jde jen o to se předem velmi dobře připravit.

Když svůj pozemek pro život máte, najednou nikam nespěcháte

Všimla jsem si, že pozemek pro život většinou velmi dlouho zůstává v rodině a slouží mnoha generacím.

Dalším zajímavým znakem toho pravého pozemku je, že jakmile ho najdete, přirozeně zpomalíte. Pocítíte silnou potřebu dělat na svém místě jen ty správné kroky. Pozemek si naplno užíváte, těšíte se na zahradu i na stavbu domova – ale nějak přestanete tlačit na pilu. Vědomí, že jste své místo našli, vám dodává sílu a klid.

A vy pak z toho klidu můžete plánovat další kroky:

• vytvořit funkční koncepci pozemku,
• najít správné místo pro rodinný dům,
• postavit tiny-house,
• začít projektovat zdravý domov
• nebo si pozemek zatím jen užívat a vyladit si svůj dosavadní domov.

7 praktických doporučení! Připravte se na nalezení svého pozemku pro život.

Všechny následující tipy vznikly z let praxe. Vycházím z opakujících se chyb a z toho, co lidem při hledání toho pravého pozemku dělá největší potíže. Každý z nich je pro váš úspěch důležitý – a žádný nepodceňujte.

1. Sepište si velmi podrobně parametry svého pozemku pro život

Abyste mohli najít skutečně ten pravý pozemek, musíte přesně vědět, co hledáte. Sepište si všechny důležité parametry – velikost, umístění (kraj, krajina, oblast), orientaci ke světovým stranám, sklon, přístupovou cestu, vzdálenost od města a další. Kolik jich má být? Minimálně 10–15, klidně i 50. Čím více, tím lépe.

A ještě jeden důležitý tip: pište nejen to, co rozhodně chcete. Napište si také to, na čem vám tolik nezáleží a co chcete nechat na vesmíru.

V průvodci Jak najít pozemek pro život věnuji parametrům pozemku celou obsáhlou kapitolu. Vesmír (i vaše okolí) od vás potřebuje znát přesný „inzerát“ na váš budoucí pozemek.

Nezačínejte procházet inzeráty, dokud přesně nevíte, co hledáte.

2. Pozemek pro život může hledat jen jeden z páru – a je to tak v pořádku

V páru se snadno stane, že jen jeden z vás cítí silnou touhu po tom pravém místě. To nevadí – je to dokonce velmi běžné.

Je skvělé, když je jeden člověk v páru nadšenec a vizionář a druhý trochu skeptik. Obě polarity jsou důležité. Skeptik chrání vizionáře před emotivními rozhodnutími a nutí ho k dobré přípravě – která je při koupi nemovitosti nesmírně cenná.

Důležité je, aby se alespoň jeden z páru rozhodl, že svůj pozemek opravdu chce – a tím dal věci do pohybu.

Nepřesvědčujte. Převezměte zodpovědnost za své touhy a vize. Rozhodněte se a pusťte se do přípravy.

3. Neposlouchejte ty, kteří vás brzdí

„Pozemky nejsou.“ „Kvalitní pozemky jsou dávno rozebrané.“ Znáte tato zaklínadla? Pokud chcete skutečně najít úžasný pozemek pro život, skoncujte s nimi hned teď.

Negativní tvrzení nemají žádný reálný ani statistický základ. Jen zbytečně oslabují energii a berou motivaci. Pokud jim uvěříte, bude pro vás těžké kvalitní pozemky uvidět – i kdybyste je měli přímo před očima.

Obklopte se lidmi, kteří vám fandí a věří, že svůj pozemek brzy najdete. S velkými skeptiky a pesimisty o svém záměru zpočátku raději vůbec nemluvte.

4. Naučte se „nemovitostní gramatiku“ – teoreticky i v praxi

Viděla jsem během své praxe několik velmi špatných pozemků plných základních chyb. Jejich kupci naletěli nepoctivým prodejcům. Nejběžnější problémy se točí kolem: vody, podloží, nekvalitních staveb, vedení energií, ochranných pásem, přemrštěné ceny a nedořešených majetkoprávních vztahů.

Každý, i sebekrásnější, pozemek má nějaké hendikepy. Důležité je, abyste je dokázali včas rozpoznat a ověřit, že i s nimi je pozemek pro vás stále ten pravý. A případně hendikepy využili při jednání o ceně.

Jak se „nemovitostní gramatiku“ naučit? Studiem (z knih, videí, e-booků, kurzů, od odborníků) a praxí – nejprve nanečisto, na nemovitostech, které pro vás nejsou „ty pravé“.

Než se pustíte do hledání, nejprve se naučte poznat kvalitní pozemek.

Chcete celý postup krok za krokem? Průvodce Jak najít pozemek pro život vás provede vším – od prvních parametrů až po podpis smlouvy. Vznikl právě proto, že jsem na českém trhu nenašla dostatek kvalitních zdrojů zaměřených na nalezení toho pravého pozemku.

Efektivně propojuje teorii i praxi.

5. Nespěchejte – a nikdy na sebe nenechte tlačit

„Už ten pozemek nutně potřebujeme najít.“ „Už se musíme přestěhovat.“ Slýchám to velmi často. Jenže pozemek pro život se ve spěchu a pod tlakem hledá velmi špatně.

Největší pozor si dejte na situace, kde se tlak objevuje nejčastěji: při komunikaci s makléřem nebo prodávajícím, při finančních tlacích ze strany banky, kibicováním okolí – a v neposlední řadě při vašem vlastním vnitřním rozhovoru plném strachu a netrpělivosti.

Jakmile se během hledání pozemku přestanete cítit příjemně, zastavte se. A ptejte se: Dělám to s radostí a v klidu, nebo cítím tlak a strach?

6. Pracujte se svými emocemi ještě dříve, než začnete pozemek pro život hledat

Ve světě nemovitostí vyhrává vždy ten, kdo dokáže ovládnout své emoce.

Naučte se oddělit aktuální, zavádějící emoce od dlouhodobého pocitu – intuice. Negativní emoce jako strach ze ztráty (FOMO), frustrace nebo hněv vás brzdí a oslabují. Přílišné nadšení zas může malovat realitu na růžovo a zvyšovat prodejní cenu pozemku.

Pokud si svými emocemi nejste jistí, je to nedostatkem praxe. Doporučuji nejprve trénovat nanečisto – na jiných, ne tak zajímavých nemovitostech.

Dlouhodobý pocit je váš spolehlivý rádce. Aktuální emoce bývá při koupi nemovitosti spíše rizikem.

7. Vždy si udělejte analýzu pozemku – a snižte jeho cenu

Máte pocit, že nemovitostem dobře rozumíte a vaše intuice funguje? Přesto si vždy udělejte důkladnou racionální analýzu. Z domova. Z map, katastru a úřadů. Ujistěte se, že se vyhnete nejčastějším pastem.

Na pozemek jeďte až ve chvíli, kdy víte, že vaše návštěva stojí za to.

Pokud je součástí pozemku i dům, nechte ho posoudit odborníky: tvar a dispozici posoudí architekt, stabilitu konstrukce statik, přebytečnou vodu v konstrukci a geopatogenní zóny proutkař.

Máte vytipováno víc pozemků? Udělejte si srovnávací tabulku – na první pohled uvidíte, jak si jednotlivé pozemky stojí vůči sobě.

Přímo na pozemku zjistíte mnohem méně než doma u počítače s telefonem v ruce. Na místě samém si už jen ověříte, že se skutečně cítíte dobře, a doplníte detaily do své analýzy.

Celých 90 % je příprava. Jen 10 % pak zabere samotné hledání pozemku pro život

Jak dlouho trvá, než se ten pravý pozemek ve vašem životě objeví? Většinou rok až dva, někdy i déle. Ale zažila jsem případy, kdy se ukázal už za pár měsíců po konzultaci – stačilo vyladit životní vizi a lépe porozumět nemovitostem.

Ten pravý pozemek na vás čeká. Připravte se a on přijde.

Hledání pozemku pro život je v první řadě váš osobní rozvoj. Dopřejte si čas, vyrazte na výlet nebo dovolenou. Představujte si, že máte neomezené zdroje peněz a času a že můžete žít kdekoliv na světě. Kde to bude?

Zjistěte, jaký typ krajiny vám vyhovuje. Začněte se postupně učit, jak funguje svět nemovitostí. A hlavně – berte celý proces jako hru.Protože jsme tady na světě, abychom si hráli a získávali přesně to, po čem vnitřně toužíme.

Nejdůležitější tipy máte v tomto článku. Ale celé know-how je mnohem obsáhlejší:

Průvodce Jak najít pozemek pro život je vše, co jsem za 9 let praxe předávala klientům během konzultací. Teď na jednom místě: e-book, audioverze i členská sekce.

Získáte přesně to, co potřebujete, abyste svůj pozemek našli příjemně, efektivně a bez zbytečných chyb.

Můj velký sen je, aby si každý mohl najít svůj pozemek pro život a na něm vytvořit zdravý domov, přesně podle sebe.

Přeji vám, ať brzy najdete ten pravý pozemek 10 z 10.