Kateřina Mastroianni | architekturazivota.cz

Jak najít a poznat ten pravý pozemek pro život? Vyhněte se nejčastějším chybám díky 7 lekcím z praxe!

od Kateřina Mastroianni | Bře 1, 2026 | Pozemek pro život, Zdravý domov | Žádné komentáře

Lidé se mě velmi často ptají: „Jak poznám, že je to ten pravý pozemek pro náš domov?“

Jako architektka a odhadkyně nemovitostí slýchám tu otázku více než devět let – a moje odpověď je pokaždé stejná: „Jakmile ho najdete, budete to vědět na 100 %.“
Jenže správná otázka vůbec nezní: „Jak ten pravý pozemek poznat?“

Ptejte se raději: „Jak se co nejlépe připravit, aby vám ten pravý pozemek mohl do života přijít?“

A přesně o tom je tento článek.

Pozemek pro život není kompromis. Je to 10 z 10.

Každý pozemek, se kterým se setkávám, dokážu ohodnotit na škále od 0 do 10 – podle toho, jak moc odpovídá konkrétnímu člověku a jeho životní vizi. Nezáleží přitom na tom, jestli jde o prázdný stavební pozemek, novostavbu nebo dům k rekonstrukci.

10 z 10 – váš pozemek pro život, kde si můžete vytvořit skutečný domov a „zapustit kořeny“

7–9 z 10 – velmi dobrý pozemek, na kterém se budete cítit dobře, jakmile se s ním sžijete

0–6 z 10 – pozemek, který rozhodně není pro vás (a na některých z nich by se nemělo stavět vůbec)

Třetí kategorii pozemků říkám „koule na noze“ – jen vám berou čas, peníze i energii. Problémy se kupí, řešení se vlečou a často se dokonce objevují i zdravotní potíže, které se s daným místem pojí.

Do druhé kategorie spadá většina pozemků. Chce to čas a větší úsilí a investice, ale nakonec se svému pozemku přizpůsobíte a on vám. Na takovém pozemku můžete nakonec žít velmi šťastně.

Ale pokud ovšem uvnitř sebe cítíte silnou touhu najít to pravé místo, věřte si! Jděte si za svým a neberte nic menšího než váš pozemek pro život 10 z 10! Vyplatí se to.

Náš příběh: pozemek pro život a tiny-house z přírodních materiálů

Mám to štěstí, že mohu pomáhat lidem najít jejich vysněné místo – nejprve prostřednictvím osobních konzultací, a dnes i díky podrobnému online průvodci Jak najít pozemek pro život. Za tu dobu jsem viděla desítky šťastných příběhů.

To, co učím, také sama žiji. Náš pozemek jsme koupili v roce 2019 – a od té chvíle začala úžasná jízda, kterou se snažím sdílet tady na blogu, Instagramu a YouTube!

Od prvních pikniků, stanování na pozemku až po zdravý tiny-house z přírodních materiálů, který jsme si společně s dětmi postavili vlastníma rukama. Náš pozemek nás vede, inspiruje, nabíjí energií a ukazuje nám nové možnosti.
Projekt naší tiny-Boudy vznikl naprosto nečekaně v dubnu 2020 a už v srpnu jsme v ní poprvé spali. Bouda je dnes součástí jedlé přírodní zahrady, kterou postupně vysazujeme. Krátce po koupi se pozemek skoro zázračně rozšířil o dalších 2 000 m² a mohli jsme založit i vysněný sad. Dalším krokem bude projekt zdravého rodinného domu, který má v zahradě vyrůst jako její přirozená součást.

Ten pravý pozemek pro život přichází hladce, bez stresu a komplikací

Jak dlouho jsme náš pozemek aktivně hledali? Přibližně půl roku.

Věděla jsem přesně, co hledáme. Uměla jsem rychle poznat potenciálně vhodný pozemek, udělat si kompletní analýzu z domova a koupi předjednat ještě před první návštěvou.

Kolik pozemků jsme viděli naživo? Jeden. Ten pravý.

Jak jsme ho našli? Kvůli koloně jsme část cesty na dovolenou jeli jinudy – a tak jsme se mohli na první pohled zamilovat nejprve do vesnice, kde se zrovna prodával jeden jediný pozemek. A hned v zápětí i do našeho budoucího pozemku. Pozemek si nás sám přitáhl.

Nespěchali jsme. Neměli jsme z koupě strach – díky mé profesi jsem měla potřebné znalosti i praxi. Rezervační smlouvu jsme podepisovali hned na první schůzce. Věděla jsem, co chci a co ne. A vyjednali jsme férovou cenu – pro obě strany. (Celý příběh o našem pozemku si můžete přečíst v první kapitole průvodce Jak najít pozemek pro život.)

Ano, naštěstí to jde úplně jinak, než se u koupě nemovitosti považuje za běžné. Žádné soupeření, žádné ježdění po pozemcích až do vyčerpání. Hledání i koupě byly příjemné a snadné. Protože jsme měli skvělou přípravu.

Kdybyste si z tohoto článku měli odnést jen jednu myšlenku, ať je to tahle: Ten pravý pozemek pro vás rozhodně existuje a už na vás čeká. Celý proces hledání a nacházení by měl jít hladce a v souladu s vámi. Jde jen o to se předem velmi dobře připravit.

Když svůj pozemek pro život máte, najednou nikam nespěcháte

Všimla jsem si, že pozemek pro život většinou velmi dlouho zůstává v rodině a slouží mnoha generacím.

Dalším zajímavým znakem toho pravého pozemku je, že jakmile ho najdete, přirozeně zpomalíte. Pocítíte silnou potřebu dělat na svém místě jen ty správné kroky. Pozemek si naplno užíváte, těšíte se na zahradu i na stavbu domova – ale nějak přestanete tlačit na pilu. Vědomí, že jste své místo našli, vám dodává sílu a klid.

A vy pak z toho klidu můžete plánovat další kroky:

vytvořit funkční koncepci pozemku,
najít správné místo pro rodinný dům,
postavit tiny-house,
začít projektovat zdravý domov
nebo si pozemek zatím jen užívat a vyladit si svůj dosavadní domov.

7 praktických doporučení! Připravte se na nalezení svého pozemku pro život.

Všechny následující tipy vznikly z let praxe. Vycházím z opakujících se chyb a z toho, co lidem při hledání toho pravého pozemku dělá největší potíže. Každý z nich je pro váš úspěch důležitý – a žádný nepodceňujte.

1. Sepište si velmi podrobně parametry svého pozemku pro život

Abyste mohli najít skutečně ten pravý pozemek, musíte přesně vědět, co hledáte. Sepište si všechny důležité parametry – velikost, umístění (kraj, krajina, oblast), orientaci ke světovým stranám, sklon, přístupovou cestu, vzdálenost od města a další. Kolik jich má být? Minimálně 10–15, klidně i 50. Čím více, tím lépe.

A ještě jeden důležitý tip: pište nejen to, co rozhodně chcete. Napište si také to, na čem vám tolik nezáleží a co chcete nechat na vesmíru.

V průvodci Jak najít pozemek pro život věnuji parametrům pozemku celou obsáhlou kapitolu. Vesmír (i vaše okolí) od vás potřebuje znát přesný „inzerát“ na váš budoucí pozemek.

Nezačínejte procházet inzeráty, dokud přesně nevíte, co hledáte.

2. Pozemek pro život může hledat jen jeden z páru – a je to tak v pořádku

V páru se snadno stane, že jen jeden z vás cítí silnou touhu po tom pravém místě. To nevadí – je to dokonce velmi běžné.

Je skvělé, když je jeden člověk v páru nadšenec a vizionář a druhý trochu skeptik. Obě polarity jsou důležité. Skeptik chrání vizionáře před emotivními rozhodnutími a nutí ho k dobré přípravě – která je při koupi nemovitosti nesmírně cenná.

Důležité je, aby se alespoň jeden z páru rozhodl, že svůj pozemek opravdu chce – a tím dal věci do pohybu.

Nepřesvědčujte. Převezměte zodpovědnost za své touhy a vize. Rozhodněte se a pusťte se do přípravy.

3. Neposlouchejte ty, kteří vás brzdí

„Pozemky nejsou.“ „Kvalitní pozemky jsou dávno rozebrané.“ Znáte tato zaklínadla? Pokud chcete skutečně najít úžasný pozemek pro život, skoncujte s nimi hned teď.

Negativní tvrzení nemají žádný reálný ani statistický základ. Jen zbytečně oslabují energii a berou motivaci. Pokud jim uvěříte, bude pro vás těžké kvalitní pozemky uvidět – i kdybyste je měli přímo před očima.

Obklopte se lidmi, kteří vám fandí a věří, že svůj pozemek brzy najdete. S velkými skeptiky a pesimisty o svém záměru zpočátku raději vůbec nemluvte.

4. Naučte se „nemovitostní gramatiku“ – teoreticky i v praxi

Viděla jsem během své praxe několik velmi špatných pozemků plných základních chyb. Jejich kupci naletěli nepoctivým prodejcům. Nejběžnější problémy se točí kolem: vody, podloží, nekvalitních staveb, vedení energií, ochranných pásem, přemrštěné ceny a nedořešených majetkoprávních vztahů.

Každý, i sebekrásnější, pozemek má nějaké hendikepy. Důležité je, abyste je dokázali včas rozpoznat a ověřit, že i s nimi je pozemek pro vás stále ten pravý. A případně hendikepy využili při jednání o ceně.

Jak se „nemovitostní gramatiku“ naučit? Studiem (z knih, videí, e-booků, kurzů, od odborníků) a praxí – nejprve nanečisto, na nemovitostech, které pro vás nejsou „ty pravé“.

Než se pustíte do hledání, nejprve se naučte poznat kvalitní pozemek.

Chcete celý postup krok za krokem? Průvodce Jak najít pozemek pro život vás provede vším – od prvních parametrů až po podpis smlouvy. Vznikl právě proto, že jsem na českém trhu nenašla dostatek kvalitních zdrojů zaměřených na nalezení toho pravého pozemku.

Efektivně propojuje teorii i praxi.

ZJISTIT VÍCE

5. Nespěchejte – a nikdy na sebe nenechte tlačit

„Už ten pozemek nutně potřebujeme najít.“ „Už se musíme přestěhovat.“ Slýchám to velmi často. Jenže pozemek pro život se ve spěchu a pod tlakem hledá velmi špatně.

Největší pozor si dejte na situace, kde se tlak objevuje nejčastěji: při komunikaci s makléřem nebo prodávajícím, při finančních tlacích ze strany banky, kibicováním okolí – a v neposlední řadě při vašem vlastním vnitřním rozhovoru plném strachu a netrpělivosti.

Jakmile se během hledání pozemku přestanete cítit příjemně, zastavte se. A ptejte se: Dělám to s radostí a v klidu, nebo cítím tlak a strach?

6. Pracujte se svými emocemi ještě dříve, než začnete pozemek pro život hledat

Ve světě nemovitostí vyhrává vždy ten, kdo dokáže ovládnout své emoce.

Naučte se oddělit aktuální, zavádějící emoce od dlouhodobého pocitu – intuice. Negativní emoce jako strach ze ztráty (FOMO), frustrace nebo hněv vás brzdí a oslabují. Přílišné nadšení zas může malovat realitu na růžovo a zvyšovat prodejní cenu pozemku.

Pokud si svými emocemi nejste jistí, je to nedostatkem praxe. Doporučuji nejprve trénovat nanečisto – na jiných, ne tak zajímavých nemovitostech.

Dlouhodobý pocit je váš spolehlivý rádce. Aktuální emoce bývá při koupi nemovitosti spíše rizikem.

7. Vždy si udělejte analýzu pozemku – a snižte jeho cenu

Máte pocit, že nemovitostem dobře rozumíte a vaše intuice funguje? Přesto si vždy udělejte důkladnou racionální analýzu. Z domova. Z map, katastru a úřadů. Ujistěte se, že se vyhnete nejčastějším pastem.

Na pozemek jeďte až ve chvíli, kdy víte, že vaše návštěva stojí za to.

Pokud je součástí pozemku i dům, nechte ho posoudit odborníky: tvar a dispozici posoudí architekt, stabilitu konstrukce statik, přebytečnou vodu v konstrukci a geopatogenní zóny proutkař.

Máte vytipováno víc pozemků? Udělejte si srovnávací tabulku – na první pohled uvidíte, jak si jednotlivé pozemky stojí vůči sobě.

Přímo na pozemku zjistíte mnohem méně než doma u počítače s telefonem v ruce. Na místě samém si už jen ověříte, že se skutečně cítíte dobře, a doplníte detaily do své analýzy.

Celých 90 % je příprava. Jen 10 % pak zabere samotné hledání pozemku pro život

Jak dlouho trvá, než se ten pravý pozemek ve vašem životě objeví? Většinou rok až dva, někdy i déle. Ale zažila jsem případy, kdy se ukázal už za pár měsíců po konzultaci – stačilo vyladit životní vizi a lépe porozumět nemovitostem.

Ten pravý pozemek na vás čeká. Připravte se a on přijde.

Hledání pozemku pro život je v první řadě váš osobní rozvoj. Dopřejte si čas, vyrazte na výlet nebo dovolenou. Představujte si, že máte neomezené zdroje peněz a času a že můžete žít kdekoliv na světě. Kde to bude?

Zjistěte, jaký typ krajiny vám vyhovuje. Začněte se postupně učit, jak funguje svět nemovitostí. A hlavně – berte celý proces jako hru.Protože jsme tady na světě, abychom si hráli a získávali přesně to, po čem vnitřně toužíme.

Nejdůležitější tipy máte v tomto článku. Ale celé know-how je mnohem obsáhlejší:

Průvodce Jak najít pozemek pro život je vše, co jsem za 9 let praxe předávala klientům během konzultací. Teď na jednom místě: e-book, audioverze i členská sekce.

Získáte přesně to, co potřebujete, abyste svůj pozemek našli příjemně, efektivně a bez zbytečných chyb.

CHCI PRŮVODCE

Můj velký sen je, aby si každý mohl najít svůj pozemek pro život a na něm vytvořit zdravý domov, přesně podle sebe.

Přeji vám, ať brzy najdete ten pravý pozemek 10 z 10.

Jak na kvalitní tiny-house s dlouhou životností? 9 věcí, které stojí za to promyslet, než se pustíte do stavby.

od Kateřina Mastroianni | Lis 12, 2025 | Stavíme si Boudu, Pozemek pro život, Tvoříme si domov, Zdravý domov | Žádné komentáře

„Vejdu se se stavbou tiny-housu do…Kč?“ Jste nadšeni, těšíte se, až bude tiny-domek stát na vašem pozemku, a první otázka samozřejmě zní: „Kolik to bude stát?“

Jenže tiny-house je mnohem víc než jen „levná stavba“, která se dá pořídit bez hypotéky. Je to způsob života a příležitost vytvořit na tomto světě něco skvělého. A vás čeká důležité rozhodnutí, jak poctivě chcete ke svému snu přistoupit.

V tomto článku sdílím zkušenosti tiny-domkaře i projektanta, abych vám vaše úvahy a rozhodování usnadnila a pomohla vám odpovědět si na následující otázky:

Jak zjistit jaký tiny-house je pro vás ten pravý?

Jak poznat kvalitní tiny-house od levného šuntu?

A jak vybalancovat poměr kvalita-cena, abyste pro sebe získali maximum?

Naše Bouda - tiny-house z přírodních materiálů. Výhled do údolí, oheň jako srdce domova, dveře do koupelny, sušák na oblečení a všechny další zóny a funkce, které v domku potřebujeme.

Tiny-house = Svoboda + Flexibilita + Radost

Svoboda → žít nebo pobývat na místě, které milujete,

realizovat sen o prvním vlastním bydlení,

konečně si pořídit chatu, nebo samostatný prostor pro podnikání

utéct z města

trávit čas sice u rodičů, ale zároveň ve svém

nebo stavět dům v době, kdy se vlastní bydlení zdá nedostupné.

Flexibilita → rychlá změna, kdykoliv je potřeba.

Tiny-house skoro nikdy není o trvalém bydlení na celý život. Pokud se správně vyprojektuje, během chvilky se změní na: výminek pro rodiče nebo dospělé děti, zahradní kancelář, zašívárnu nebo domek pro hosty.
Tiny-house na kolech můžete kdykoliv odvézt s sebou na to pravé místo, pokud zatím hledáte svůj pozemek pro život.

Radost → ze stavění domu přesně podle vašich představ.

Pro někoho je poezie v tom, že si domek postupně buduje sám. Někdo se nemůže dočkat, kdy mu domeček dovezou hotový. A někdo, podobně jako my, kombinuje stavbu svépomocí s prací profíků, takže zažívá nejen radost z vlastní práce, ale i skvělé momenty překvapení.

V tiny-housu je důležité využít každý, i velmi úzký prostor. Mikro poličky na míru nám pomohly s jinak nevyužitelným místem mezi oknem a skříní. Ideální úložný prostor na hrnky na espresso, kořenky a knížky…

Tiny-housy jsou novinka moderní doby a totální gamechanger! Anebo ne?

Ve skutečnosti určitá forma tiny-bydlení existovala vždy. Reagovala na stejnou lidskou potřebu — mít rychle dostupný, funkční a pokud možno kvalitní domov.

Otázkou je: Jak na tuto tradici důstojně navázat dnes, v 21. století? Po staletí lidé stavěli tak, aby jejich domy vydržely generace. A každá další generace stavění vylepšovala a obohacovala o nová řešení. Když ale peníze a krátkodobý profit příliš diktují, co a jak stavět, ztrácí to nejdůležitější – kvalita a řemeslo. A to se bohužel týká mnoha dnešních tiny-housů.

Než se pustíte do stavby vlastního tiny-housu, zkuste se sami sebe zeptat:
„Chci postavit jen něco, co vypadá hezky na fotce, nebo skutečný domov, který obstojí ve zkoušce času?“

Naše přírodní tiny-Bouda: 4×4 metry, 4 lidé, jeden pes

Když jsme začínali stavět naši tiny-Boudu, ptali jsme se sami sebe: „Jak můžeme tiny-stavění posunout o kousek dál?“

Protože už máme svůj vysněný pozemek pro život a protože jsme znali přesné místo na pozemku, kam domek umístit, přestal nám dávat smysl tiny-house na podvozku a kolech. Chtěli jsme (tiny)dům, který tu zůstane natrvalo – pevně usazený, flexibilní a dlouhověký. Nakonec vznikl prostor, v tradičním rozměru, přibližně 4×4 metry, který překvapivě dobře funguje pro čtyřčlennou rodinu a jednoho čtyřnohého člena navíc.

Co jsme si vzali z tradice:

Malou, rychle hotovou stavbu, kterou zvládneme realizovat vlastníma rukama.

Tradiční harmonický čtvercový půdorys 4×4 m.

Přírodní, zdravé materiály – dřevo, len, žádná chemie.

Energetickou úspornost a oheň jako srdce domova.

Jednoduchost detailů a snadné vytápění.

Lokální zdroje – stavět z toho, co máte po ruce.

Citlivé umístění na pozemku – světové strany, vítr, přirozený terén, geologie a podloží (mimo geopatogenní zóny).

Co moderního jsme přidali my (a můžete i vy):

Přesný projekt, výrobní výkresy a CNC přípravu stavby v dílně.

Harmonogram stavby, návod a seznamy materiálů.

Kvalitní certifikované přírodní izolace a vzduchotěsnost domu.

Bezodpadová stavba, minimum dopravy materiálu a maximum lokálních dodavatelů.

Poctivé detaily: ochrana proti vlhkosti, škůdcům i radonu.

Odolná střešní krytina před připravená na míru a bezpečný komín.

Chytrý komfort – interiér promyšlený do detailu, nábytek na míru.

Separační toaleta bez chemie a venkovní kuchyně pro letní vaření.

Co všechno ještě může tiny-house umět:

Fotovoltaiku pro energetickou nezávislost.

Nádrž na dešťovku pro zalévání i hygienu.

Terasu se zastřešením jako další obytný prostor.

Zelenou střechu pro lepší izolaci a soulad s krajinou.

Chytrou domácnost a různé možnosti vytápění.

Možnost volby mezi připojením na sítě a plně off-grid řešením.

Prostor tiny-housu o rozměru přibližně 4x4 m. Lavice a zároveň úložný prostor, který ještě postupně doplníme o šuplíky. Knihovna, která zároveň slouží jako schody do ložnice. Skládací stůl, který v případě potřeby poslouží jako třetí lůžko a „jeskyně“ neboli nejmenší dětský pokoj na světě.

Investujte svůj čas a peníze pouze do kvalitního tiny-housu!

Na čem byste rozhodně neměli šetřit? Levných a nekvalitních tiny-housů je na světě spousta a kdo ví, jaký bude jejich osud za pár let. Každé ošizení domku se bohužel v budoucnu vrátí a stejně tak každá „investice“ do kvality! Malá stavba má úplně stejné kvalitativní nároky jako velký dům.

Ať už plánujete pustit se do stavby tiny-housu sami (svépomocí), nebo si chcete domek objednat na klíč, o všech následujících bodech byste měli alespoň vědět. Pomohou vám správně se rozhodnout a pohlídat si kvalitu svého budoucího domku.

Navrhněte si tiny-house přesně na míru!
Vytvořte perfektní tiny-house podle vašich potřeb a vaší vize. Jaké mají být budoucí funkce domku? Jak moc má být domek flexibilní? Než začnete tiny-house projektovat, nebo objednávat na klíč, sepište si seznam svých očekávání.
→ V e-booku Jak si postavit zdravý tiny-house vám pomůžu odpovědět si na všechny důležité otázky.

Přizpůsobte stavbu tiny-housu vašemu pozemku.
To nejdůležitější, co rozhodně berte v potaz je: územním plán a zastavěnost, výhledy, sklon, orientace, zasíťování, povětrnostní podmínky a celková koncepce vaší zahrady. Rozhodně nezapomeňte na geologii, zejména výskyt případných geopatogenních zón v místě, kam plánujete umístit stavbu.
→ Než se pustíte do stavby přečtěte si články: Geopatogenní zóny na pozemku, v domě a bytě? a Jak správně umístit dům na pozemek?

Potřebujete projekt pro stavební povolení.
Počítejte s tím, že váš projekt bude pravděpodobně schvalovat stavební úřad. A je důležité zajistit projektanta, specialisty a veškeré potřebné poklady.
→ V e-booku Jak si postavit zdravý tiny-house najdete o schvalování tiny-housu celou kapitolu.

Svoji stavbu potřebujete mít kvalitně zdokumentovanou.
Nechte si pečlivě zpracovat prováděcí projekt pro stavbu tiny-housu! Podle zákona je tak jako tak vaší povinností stavebníka prováděcí projekt ke své stavbě mít. Ale hlavně potřebujte znát přesné informace o tom, co je v konstrukci zakryté. Nejen dnes, ale i za mnoho let, až budete svoji stavbu upravovat. Ze stejného důvodu dbejte na kvalitní fotodokumentaci během celého procesu stavby tiny-housu.
→ Chcete se společně se mnou pustit do projektu svého tiny-housu? Veškeré informace najdete zde>>.

Statika domu a požární odolnost mají nejvyšší prioritu.
Rozhodně nešetřete na základech svého tiny-housu. Základy se dimenzují podle, únosnosti zeminy, budoucí hmotnosti celého domu a dalších zatížení (od sněhu, větru atd.). Dbejte na dostatečný průřez dřevěných konstrukčních prvků a zavětrování. Potřebujete zajistit statickou pevnost konstrukce i její dostatečnou požární odolnost.

Předvýroba nosné konstrukce a kvalitní tesařské spoje mají velký smysl.
Budete stavět tiny-house svépomocí, nebo dodavatelsky? Nechte si předvyrobit celou nosnou konstrukci domu na CNC stroji včetně tesařských spojů (čep a dlab, přeplátování apod.) Ušetříte za dopravu materiálu, který byste vezli navíc a z realizace domu se stane příjemná a rychlá montáž stavebnice.
Kvalitní tesařské spoje samy o sobě zajišťují mnohem lepší statiku než primitivní spoje na sraz. Proto si i před realizací domu „na klíč“ raději ověřte, jak konstrukce vašeho domu bude držet pohromadě.

Důležité je vyladit tepelnou pohodu v tiny-housu.
Jak plánujete svůj tiny-house používat? Bude to stavba spíše pro sezónní nebo celoroční využití? Bude fungovat jako rekreační chata, domek pro hosty, kancelář? Nebo bude dočasně na několik příštích let vaším „rodinným domem“? Podle toho je třeba všechny zdroje tepla vhodně kombinovat. Kupte si kvalitní certifikovaná, nejlépe litinová kamna, která se na povrchu sice nebezpečně nerozpálí, ale umožní vám topit méně často, protože v interiéru déle udrží teplo.

Zdravý a funkční tiny-house začíná výběrem tepelných izolací
Používejte kvalitní a netoxické materiály na celou stavbu. Nejprve v konstrukci a potom následně i v interiéru. Přírodní tepelné izolace, jako lněné rohože a dřevovlákno jsou nejen mnohem zdravější a během stavby bezrizikové, ale mají i lepší izolačně-akumulační vlastnosti. → Všechny jejich benefity najdete detailně popsané v e-booku Jak si postavit zdravý tiny-house.

Malý prostor tiny-housu se neobejde bez interiérového řešení na míru
Vytvořte si takový interiér, který bude pro vás zdravý a bude přesně odpovídat vašemu vysněnému životu v tiny-housu, teď i během let. Efektivně využijte celý prostor vašeho domku. Umístěte sem všechny funkce a zóny, které potřebujete. Cíleně tvořte úložné prostory pro konkrétní věci. Vyhněte se opticky i uživatelsky nepříjemným ostrým rohům a dbejte na ladění barev i výběr kvalitního osvětlení.
→ V e-booku Jak si postavit zdravý tiny-house vám tvorbu interiéru ukazuji do detailu.

Litinová kamna velmi pomáhají tiny-housu s akumulací tepla. Vzhledem k malé kubatuře domku, stačilo vybrat jedny z nejméně výkonných kamen na trhu. Za rok v Boudě spotřebujeme přibližně 1 m3 dřeva, takže si vystačíme jen s posbíraným dřevem z lesa a zahrady.

Tiny-house může být jedním z nejlepších projektů vašeho života

Mám pro vás ještě shrnutí na závěr: Tiny-housy jsou příležitost, jak s malým budgetem vytvořit skvělou a kvalitní stavbu a posunout stavitelství na další level. Jenže tiny-house není jen stavba. Je to rozhodnutí, které ovlivní váš život na roky. Proto je nesmírně důležité si ještě před začátkem stavby vše dobře promyslet, naplánovat a vytvořit kvalitní projekt.

Všechny benefity tiny-housu využijete naplno pouze pokud:

předem přesně víte, jakou tiny-stavbu potřebujete,

domek se skutečně hodí k vám i k vašemu pozemku,

tiny-house je na pozemku umístěný správně,

máte kvalitně provedenou nosnou konstrukci tiny-housu,

vytvoříte zdravou, odolnou a trvanlivou stavbu.

Dejte mi vědět v komentářích, jak moc vám článek pomohl a co dalšího se potřebujete dozvědět!

V Boudě máme asi nejmenší koupelnu na světě ;-). Přesto se sem vešel malý bojler a poměrně dost úložného prostoru. Rozhodli jsme se pro kompozici separační WC, bidet, umyvadlo a sprchu máme samostatnou venkovní.

Potřebujete pomoct s vaším tiny-projektem?

→ Zajímá vás víc? Potřebujete kompletní informace?
Stáhněte si e-book Jak si postavit zdravý tiny-house, najdete v něm: důležité otázky, praktické rady a zkušenosti a varování před běžnými chybami.

→ Potřebujete konzultaci, osobní podporu?
Ráda vám pomůžu s projektem, výběrem materiálů nebo realizací.

→ Potřebujete správně umístit svůj tiny-house na pozemek?
Přečtěte si článek nebo si rovnou objednejte konzultaci na místě včetně proutkaření.

→ Hledáte ten pravý pozemek?
Mám pro vás kompletní návod Jak najít pozemek pro život, díky kterému se vaše hledání zrychlí, zefektivní a vyhnete se nejčastějším chybám.

→ Hledáte ty správné informace (o tvoření zdravého domova) na jednom místě?
Přečtěte si další články na blogu. A sledujte mě na instagramu a facebooku, kde s vámi pravidelně sdílím důležité tipy, know-how pro váš zdravý domov - ve zkrácené a příjemně „stravitelné“ formě.

→ Napište mi!
Nenašli jste v nabídcepřesně to, co hledáte a máte zájem o spolupráci? Napište mi na katka@architekturazivota.cz!

Jak správně umístit rodinný dům na pozemek? Funkční zahrada, zdravý domov a návod o 7 krocích

od Kateřina Mastroianni | Zář 29, 2025 | Pozemek pro život, Tvoříme si domov, Zdravý domov | Žádné komentáře

Jak umístit rodinný dům na pozemek, aby vše v domě i okolo domu fungovalo, jak má? Čím začít? A proč je správné umístění rodinného domu nesmírně důležité?

V tomto článku vám ukážu, jak na každém pozemku hledám správnou pozici pro rodinný dům jakožto architekt a proutkař. Vysvětlím vám, co funguje a co ne a proč. Nechám vás koukat se mi pod ruce a ukážu, jak postupovat krok za krokem.

Zdravý domov na pozemku pro život a
pouze na tom správném místě

Nalezení toho pravého pozemku pro život je začátek vzrušující cesty k opravdovému zdravému domovu. Možná už jste svůj pozemek pro život našli. Možná ho teprve hledáte, a možná o svém pozemku zatím jen sníte!

Ať jste v jakékoliv fázi, už teď musíte vědět, že skutečně zdravý domov můžete vytvořit jedině tehdy, pokud rodinný dům umístíte na svůj pozemek správně. Naopak nesprávnou pozicí domu toho můžete spoustu pokazit!

pozemek_pro_zivot_rodinny_dum_architektura_zivota — Naši moudří předkové nejprve našli spolehlivý zdroj vody a hned potom velmi pečlivě určili nejlepší místo pro svůj budoucí domov.

Nejprve koncepce zahrady, projekt rodinného domu až potom

Napadlo vás, že hlavním důvodem, proč si svůj pozemek pro život pořizujeme, je budoucí zahrada? Velká, malá, slunečná, stinná, ve svahu nebo na rovině… Zahrada je kousek povrchu Země, který jsme si vybrali... Anebo který si vybral nás jako svého nejlepšího správce.

Sebekrásnější dům by bez dobré adresy úplně ztratil smysl. A největší hodnota každého rodinného domu je v jeho pozemku a v tom, že dům je součástí úžasné zahrady.

Zahrada nesmí začít vznikat až po stavbě domu a „okolo domu”, jak se to dnes bohužel běžně děje. Dům potřebuje vyrůst na pozemku jako jeho přirozená součást. Jako přirozená součást vaší budoucí zahrady!

Jeden pozemek = jedno ideální místo pro dům!

Ještě před začátkem projektování rodinného domu proto pro každý pozemek tvořím celkovou koncepci zahrady, ve které propojuji maximální potenciál pozemku s vizí jeho majitelů.

Ať už začínám se dvěma, nebo více variantami zahrady a pozice domu, na konci funguje vždy jediné správné řešení. A po návštěvě pozemku a finálním doladění celý kreativní proces udělá takové „cvak - to je ono!“. Všechno klapne: uspořádání a praktičnost zahrady, výhledy z budoucího domu, orientace a velikost domu i dobrý pocit…

Jak tedy krok za krokem postupovat? Jak se tvoří koncepce pozemku? A jak se přesně umístí dům? Celý proces jsem pro vás rozdělila do 7 kroků.

I na pozemku velkém skoro 4000 m² se, při efektivním využití zahrady, vše nakonec poskládá téměř na metr přesně.
Pečlivá tvorba koncepce pozemku trošku připomíná hru puzzle.

1. Poznejte svůj pozemek do detailu

Jakmile svůj pozemek pro život najdete, následujícím krokem je… Zastavit se!

Dopřejte si čas, abyste mohli svůj pozemek důkladně prozkoumat. Nejen zamilovanýma, ale i kritickýma očima. Poznejte všechny jeho silné a slabé stránky. Díky podrobné analýze dokážete později najít největší potenciál svého pozemku v podobě úžasné zahrady. Nezapomeňte na papír a tužku a vše si pište!

Já v této fázi zkoumám, co mi dovolí územní plán, stavební zákon a další lokální předpisy. A také velkost a tvar pozemku. Zajímá mě, kde má pozemek příjezdovou cestu, jaký má sklon a orientaci. A kde jsou stávající stromy i stavby, které chceme zachovat. Důležité jsou i technické potřeby pozemku jako například vybudování ČOV - čističky odpadních vod. A další specifika konkrétního pozemku. Každý má ta svá!

2. Definujte svou vizi o bydlení

Zrekapitulujte si záměr a vizi, se kterou jste svůj pozemek pro život hledali! Jak má váš ideální zdravý domov vypadat? Co všechno na své zahradě chcete mít? Napište si to na papír! Papír funguje jako úžasná zpětná vazba.

Od svých klientů vždy potřebuji získat maximum relevantních informací o tom, po čem skutečně touží. Co jsou hlavní priority? Jak má vypadat domov a jak bude probíhat život na zahradě? Důležité je dovolit si skutečně zasnít se a představit si domov i zahradu v ideální podobě. Na základě informací získaných od klientů přemýšlím, jak si mohou svoji zahradu co nejvíce užívat i během každodenní rutiny a jak to vymyslet, aby byla zahrada co nejvíce praktická, atraktivní a lákavá.

hledani vize pro svuj domov — Papír a tužka budou vašimi největšími pomocníky při hledání vize pro váš zdravý domov.

3. Rozdělte pozemek na funkční zóny

Rozdělte si pozemek na několik větších funkčních celků. Většinou stačí 5-7, ale velmi záleží na velikosti pozemku a jeho budoucím využití. Jedná se o běžnou zahradu, obrovský rodový statek nebo něco mezi tím? Takzvaně „přírodní“ okrasnou i užitnou zahradu zároveň? Pokud plánujete mít v rodinném domě zároveň i své podnikání, které vyžaduje svůj vlastní kousek pozemku (například kavárnu, terapeutické centrum nebo dílnu), pak vám funkčních celků v zahradě vznikne pravděpodobně více.

Vždy začínám tím, že věnuji dostatečný prostor vstupní části na pozemek, pak většinou následuje prostor pro rodinný dům, kam se často umisťují i jiné stavby (jako garáž, stodola a někdy i výminek). Potom následují další funkce. Velká pobytová či zeleninová zahrada, sad, pastviny apod.

Rozdělení pozemku na funkční zóny vám pomůže uvidět největší potenciál vašeho pozemku.
Správné rozdělení na funkční zóny velmi záleží na orientaci pozemku.

4. Vytvořte koncepci celé zahrady

Svůj pozemek jste dobře poznali, víte přesně, jakou máte vizi, a určili jste si jednotlivé funkční zóny v zahradě. Je čas vytvořit koncepci vaší budoucí zahrady! Nejde o podrobný návrh zahrady ani o osazovací plán. Koncepce zahrady je prvotní schéma, které vám dá představu, jak se bude zahrada tvořit. (A také je perfektním podkladem pro případného budoucího zahradního architekta.) Začněte tím, že si vytisknete mapu svého pozemku z katastru nemovitostí, ideálně v měřítku 1:500 u běžně velkých pozemků nebo jiném vhodném měřítku tak, aby se celý pozemek vešel na papír. Můžete se pustit do kreslení!

V koncepci zahrady propojím všechny 3 předchozí kroky. Umístím přibližně dům, potřebná parkovací místa, zeleninovou zahrádku se skleníkem, zahradní jezero či bazén, ohniště a další prvky podle potřeby klienta. Kreslím různé varianty tak dlouho, až zahrada jako celek začne dávat smysl. Často se stává, že koncepce zahrady funguje jako zpětná vazba pro majitele pozemku, že pro určité prvky existuje ještě mnohem výhodnější řešení, než jaké si původně představovali.

koncepce_pozemku_umisteni_rodinneho_domu_na_pozemek

5. Ověřte logistiku a komunikaci v zahradě

Komunikace a logistika v zahradě jsou témata, na která se často zapomíná, ale jsou nesmírně důležitá pro to, aby váš pozemek jako celek skvěle fungoval. Jakmile tedy začne koncepce zahrady dávat smysl, je potřeba zkontrolovat logistiku. Jak na pozemku funguje plynulý každodenní pohyb? Je pozemek správně připraven i na pohyb občasný, ale důležitý? Co komunikace? Jak si jednotlivé stavby a stavbičky na pozemku navzájem „povídají“? Jsou ve vzájemné harmonii? A nejen to! Je potřeba myslet i na „komunikaci budov s rostlinami“, zejména velkými stromy a keři, které mají v zahradě své velmi důležité místo!

Komunikace:
Už během tvorby koncepce pozemku pečlivě kontroluji, kam se hlavní budova na pozemku (rodinný dům) primárně „divá“, ke kterým částem pozemku se nejvíce vztahuje a kterou část pozemku naopak skoro ignoruje. Sleduji, jak fungují terasy a výhledy z nich a jak terasy propojují dům a zahradu. Nezapomínám na práci se světlem a stíny tak, aby žádná část zahrady netrpěla přílišným zastíněním.
Vedlejší budovy by na pozemku neměly být umístěné náhodně. Musejí se vztahovat k rodinnému domu, skoro jako poddaní ke svému králi. A měly by mu pomáhat společně vytvořit příjemný a chráněný zahradní prostor. Domovní strom dohlíží na rodinný dům, živý plot dům ochraňuje, nebo láká do zahrady. A další keře a trvalkové záhony pomáhají v zahradě vytvářet příjemné pokojíčky.

Logistika:
Pohyb člověka po zahradě musí být plynulý a příjemný a žádný prostor na pozemku není druhořadý. V zahradě jsou zákoutí, která lákají k objevování. A čím dál od domu se člověk dostává, tím divočejší je zahrada a tím méně péče a kontroly vyžaduje. Už v koncepci zahrady musím zařídit, aby byl příjezd autem možný do všech míst, která to byť jen občasně potřebují. Aniž by se tím zahrada výrazněji poškodila, samozřejmě. Všechny budovy a prvky na pozemku budou někdy v budoucnu potřebovat větší opravy nebo celkovou rekonstrukci. V koncepci zahrady myslím i na to.

6. Vykolíkujte a otestujte přesnou pozici domu

Jakmile díky koncepci zahrady víte, kam svůj rodinný dům chcete přibližně umístit, běžte na pozemek! Místo si označte nejlépe kolíky a začněte se na svůj budoucí domov ladit. Pečlivě ověřte, jak se na místě cítíte. Nebude to hned! Abyste si místo pro dům opravdu dobře nacítili, potřebujete delší čas. Vracejte se na místo opakovaně, udělejte si tu piknik, nebo ještě lépe, postavte si stan, abyste mohli vyzkoušet, jak se vám jednou v novém domově bude spát a jakým směrem bude nejlepší umístit vchod. Otestujte, jestli jsou kolem budoucího domu i místa méně příjemná. Velmi pravděpodobně nějaká najdete. Těm se váš budoucí domov musí vyhnout!

Jakmile mám prvotní koncepci zahrady hotovou, pokračuji s prací přímo na pozemku, kde strávím přibližně dvě hodiny. Tam za pomoci proutkaření nejprve najdu tzv. „čisté místo“ s homogenním podložím. To znamená místo, kde je zemská kůra bez větších prasklin a jiných geologických anomálií, takzvaných geopatogenních zón. Geopatogenní zóny mohou škodit nejen našemu zdraví, ale za určitých podmínek i konstrukci domu. Ideální místo pro rodinný dům potom postupně pečlivě obejdu a vyznačím v jeho okolí všechny silné vodní prameny a zejména jejich křížení a další geopatogenní zóny, které se mohou velmi lišit podle toho, v jaké konkrétní oblasti se pozemek nachází. Geopatogenní zóny v okolí domu mi potom samy jednoduše určí maximální zastavitelný prostor. Často se stává, že „si pozemek sám si řekne, jak velký rodinný dům bude akceptovat“.

stan_hledani_mista_pro_rodinny_dum_na pozemku — Stanování na pozemku je po proutkaření druhý nejspolehlivější způsob, jak snadno a pomocí citlivosti svého těla (intuice)
najít optimální místo pro váš budoucí rodinný dům.

7. Proveďte finální kontrolu a zaměření!

Ještě poslední check, ať máte jistotu! Zkontrolujte si, že koncepce zahrady skutečně odpovídá vaší vizi a že jste na nic důležitého nezapomněli, případně výkres koncepce ještě poupravte. Naposledy zkontrolujte, že budoucí umístění domu funguje jak z hlediska racionality, tak z hlediska vaší intuice. Najděte místního geodeta a nechte si od něho udělat zaměření místa pro svůj budoucí domov jako podklad pro budoucí projekt domu.

Po návštěvě pozemku vždy poupravím a vymazlím koncepci zahrady. Zohledním vyproutkařené umístění budoucího rodinného domu, pokud by se pozice domu výrazněji lišila od té předpokládané v koncepci. Pří výskytu silnějších geopatogenních zón v okolí domu poupravím zahradu tak, aby byly zóny co nejmenším rizikem a lidé se jim přirozeně vyhýbali. Během návštěvy pozemku, s prvním obrázkem koncepce zahrady v ruce, pokaždé získám nějaké důležité doplňující informace od majitelů...
Jakmile jsou zaměření domu i finální verze koncepce zahrady hotové, pomáhám s nalezením vhodného místního geodeta, který pozici domu i geopatogenní zóny zaměří a připraví důležitý podklad pro projekt zdravého rodinného domu.

proutkareni_hledani_vody_geopatogennich_zon — Kde přesně se nachází správné místo pro váš rodinný dům? Jakým místům na pozemku se má dům vyhnout?
Nejrychlejší způsob, jak to zjistit, je proutkaření.

Váš domov si zaslouží to nejlepší místo

Teď už máte v rukou kompletní návod, jak postupovat při hledání toho pravého místa pro váš rodinný dům. Sedm kroků, které jsem vám právě představila, používám ve své praxi už řadu let a vždy vedou k tomu nejlepšímu možnému řešení.

Pokud se umístění svého domu věnujete sami, bude vám to pravděpodobně trvat několik týdnů a možná i nějaký ten měsíc. A je to tak správně. Vím jistě, že naši předkové umístění svého domu nikdy nepodcenili. Pokud stejně jako já věříte, že má velký smysl se postupně vracet k jejich nesmírné moudrosti, pak je vám také jasné, že to chce čas a praxi, než si potřebnou citlivost znovu osvojíte.

Pamatujte si, že času stráveného nad koncepčním řešením pozemku nebudete nikdy litovat. Každá hodina se vám vrátí v podobě spokojeného, zdravého bydlení, funkční zahrady a harmonie mezi domem a přírodou. Pokud ale tolik času nemáte, není nic jednoduššího než si nalezení vhodného místa pro váš dům objednat!

Pokud tento návod pomohl vám, podělte se o něj s přáteli, kteří plánují stavbu. Pomůžete tím zlepšit způsob, jakým v Česku stavíme, a navázat na skvělé, ale bohužel pozapomenuté know-how našich předků.

Další kroky k vašemu zdravému domovu

Chcete proniknout hlouběji do tématu zdravého bydlení? V článku o geopatogenních zónách se dozvíte více o tom, jak geopatogenní zóny vznikají, jak funguje podloží a proč naši předkové nutně potřebovali proutkaře.

Nejste si jisti vlastními silami? Nechcete se zabývat územním plánem, stavebním zákonem, katastrem nemovitostí? Potřebujete někoho, kdo vám pomůže objevit vaši vizi? Chcete do koncepce pozemku promítnout mé zkušenosti a nechat si pozici domu raději vyproutkařit? Objednejte si koncepci zahrady a vytyčení místa pro rodinný dům!>>

Zatím se vám nepodařilo nají svůj pozemek pro život? Nejste si jistí, jak efektivně postupovat při hledání a výběru toho pravého? Mám pro vás kompletní návod (v psané i audioverzi), kde vás v 9 kapitolách vše naučím a hledáním i výběrem vašeho pozemku vás detailně provedu: Objednejte si návod „Jak najít pozemek pro život”!>>

Geopatogenní zóny na pozemku, v domě a bytě? A jak s geopatogenními zónami nakládali naši předkové?

od Kateřina Mastroianni | Srp 6, 2025 | Pozemek pro život | Žádné komentáře

Co jsou geopatogenní zóny? Je možné je racionálně vysvětlit? Dá se geopatogenita spolehlivě měřit? Můžeme se geopatogenním zónám bránit? Máme se jich bát? V jaké míře ovlivňují naše zdraví?

Svět, který máme pod nohama, si představujeme příliš jednoduše a nudně. Bohužel! A přitom je nesmírně pestrý a dynamický. Děti dnes ve školách většinou to, co je pod povrchem, vybarvují jako jednu souvislou hnědou hmotu, což ale v žádném případě neodpovídá realitě.

Naši předci, kteří se obešli bez moderních přístrojů, měli opodzemním světě určitě velmi dobré znalosti. A rozhodně ho brali vážně, protože na něm doslova závisel jejich život…

geopatogenni_zony_kolobeh_vody_architektura_zivota

Schéma koloběhu vody tak, jak se většinou kreslí na základních školách. Bez vnímání toho, jak pestrý svět se nachází pod zemí.

Geologie a tvary geopatogenních zón

Geopatogenní zóny jsou takzvané anomálie v zemské kůře. (Anomálie z řeckého a-nomos znamená odchylka, nepravidelnost nebo výjimka.)

Jedná se tedy o specifické útvary pod povrchem Země:

praskliny vzniklé sesuvy vrstev do údolí,

proudění vody v podzemních prasklinách,

podzemní jeskyně a útvary v nich,

nesourodé sousedící materiály,

vyvřeliny, které se nedostaly až nad povrch,

plyny unikající z podloží apod.

Geologie velmi dobře rozumí tomu, jak vznikaly podzemní útvary. Ví, z jakého materiálu tyto útvary jsou a jaký mají přibližně tvar. Jenže většinou netuší, kde přesně se nacházejí a v jakém množství. Geologové se neumějí podívat pod zem jinak než pomocí vrtů a postupným mapováním. A také neumějí vysvětlit, proč je konkrétní útvar – geopatogenní zóna – pro zdraví člověka více či méně škodlivý.

A právě proto je z mého pohledu ideální tandem proutkař a geolog. Proutkař pomocí svého těla a virgule krajinu do detailu prozkoumává. Doslova čte, co se nachází pod povrchem. A zároveň dokáže vnímat i míru škodlivosti neboli patogenity. Geolog potom proutkařem nalezené útvary vysvětluje a pojmenovává, a tím dává jeho měření zpětnou vazbu.

geopatogenni_zony_georadar_architektura_zivota

Displej georadaru ukazuje skladbu podloží. Nejen propustná a nepropustná podloží a podzemní zásoby vody, ale také různé anomálie v zemské kůře. Některé z nich mohou být pro nás geopatogenními zónami.

Měření škodlivosti geopatogenních zón

Stupeň škodlivosti zóny, tedy patogenitu určuje proutkař podle odpovědí, které dostává od svého těla a prostřednictvím virgule. Proutkař se při měření vztahuje k dohodnuté stupnici škodlivosti od stupně 1 do stupně 12. Na každého člověka bude ale konkrétní geopatogenní zóna působit trošku jinak. Záleží na věku, fyzické kondici, zdravotním stavu i psychické vyladěnosti jednotlivce. Nicméně se dá velmi zjednodušeně říci, že:

stupně 1–2 (většinou se jedná o slabší vodní prameny) jsou pro zdravého dospělého člověka dlouhodobě v podstatě neškodné,

stupně 3–10 (silná křížení více pramenů, pukliny, nesourodá podloží, magma v podloží apod.) jsou zdraví škodlivé a není vhodné na těchto místech pobývat pravidelně a delší dobu,

stupně 11–12 (podzemní kaverny obsahující specifické minerály, nebezpečné plyny uvolněné z podloží apod.) jsou velmi nebezpečné.

Přístrojově (pomocí detektorů) se dá měřit, pokud vím, jen jediný druh patogenity, a sice koncentrace radonu unikajícího z podloží.

Přístroj, který se jmenuje georadar, sice anomálie v zemské kůře spolehlivě potvrdí, ale nedokáže je na pozemku sám vyhledat. A také neumí určit, jestli a jak moc budou pro člověka škodlivé. Je tedy potřeba spolehnout se na proutkaře. Ideálně v kombinaci s vlastní vytrénovanou intuicí, které se budu věnovat ještě jednou na konci tohoto článku.

Geopatogenní zóny v rodinném domě? Ideálně žádné!

Pro umístění novostavby rodinného domu je potřeba nejprve velmi pečlivě vybrat ten správný pozemek. Nicméně i na tom nejlepším pozemku se nějaké geopatogenní zóny pravděpodobně vyskytují. Proto po koupi pozemku (a ještě před návrhem domu) hledáme „čisté místo“ kompletně bez zón. Případně jen se zónami stupně 1–2. Dům se potom vyprojektuje tak, aby se zóny umístily pod nosné zdi, a ne do obytného prostoru.

Podle měření je evidentní, že naši předkové to dělali stejně. S tím rozdílem, že jako první věc potřebovali najít (vyproutkařit) spolehlivý zdroj vody, aby mohli přežít. Nejprve tedy vytipovali lokalitu, potom našli místo pro vydatnou studnu na křížení silných pramenů. Kolem studny se pak často založila celá vesnice. A na konkrétním pozemku se nakonec hledalo nejlepší místo pro dům.

V domech postavených před první světovou válkou většinou žádné geopatogenní zóny nenajdeme. A když, tak slabé a kopírující nosné zdi domu. To dokazuje, jak vědomě lidé při plánování domu postupovali.

geopatogenni_zony_rodinny_dum_architektura_zivota

Rodinné domy, postavené před první světovou válkou, byly většinou buď umístěny kompletně mimo geopatogenní zóny, anebo mají slabší geopatogenní zóny „schované“ v nosných konstrukcích.

Co s geopatogenními zónami na pozemku, v domě nebo bytě?

Téměř na každém pozemku se nějaká ta geopatogenní zóna nachází. Je vhodné s ní počítat i při koncepci zahrady. A vymyslet zahradu tak, aby lidé přes zónu přirozeně procházeli jen minimálně a zbytečně se v ní nezdržovali. Na zónu rozhodně není dobré umístit terasu, lavičku, zahradní sprchu nebo třeba pískoviště.

V období první republiky se u nás začala masivně rozvíjet developerská činnost ve městech i na venkově. A pravděpodobně v té době se začala vytrácet citlivost a vnímavost. V interiéru budov postavených v tomto období a později se geopatogenní zóny vyskytují s mnohem větší pravděpodobností.

Pokud se silná geopatogenní zóna nachází v bytě, pak je potřeba postupovat podobně jako v případě pozemku. Snažit se zamezit tomu, aby se lidé v místě zóny vyskytovali často a dlouhodobě. Rozmístit nábytek tak, aby člověk na zóně neseděl a neležel. Zajistit, aby na zóně dlouhodobě nestál např. při vaření kuchyni, aby si na zóně nehrálo dítě apod.

Je důležité, aby se v interiéru nesčítala různá negativní působení . Zejména tam, kde člověk spí, a především v blízkosti hlavy. Patogenitu nezpůsobují pouze geopatogenní zóny, ale i tzv. patogeny. Patogeny jsou škodlivé vlivy způsobené lidskou činností – silná elektromagnetická pole od nekvalitních nabíječek a prodlužovaček, dráždivé zvuky spotřebičů (např. ledničky), nekvalitní osvětlení apod.

Umělé osvětlení může být jedním z velkých patogenů.

Můžeme se geopatogenním zónám bránit? Je možné je odstínit?

Jediné dvě geopatogenní zóny, které odstínit dokážeme, jsou podzemní prameny a radon unikající z podloží. Podzemní prameny vytvářejí specifickou vibraci, proti které pomohou hliníkové desky umístěné na podlaze většinou pod postelí. Z hlediska architektury to samozřejmě není příliš elegantní řešení a je lepší na křížení pramenů nespat vůbec.

Radon je nebezpečný, pokud se koncentruje v uzavřeném prostoru. V nevětraném sklepě může radonové záření kontaminovat potraviny. Jeho velká koncentrace v obytném prostoru nebo v podkroví škodí dýchací soustavě. Pokud si postavíte tiny-domek nebo rodinný dům na zemních vrutech nebo podobném typu základů a pod domem dostatečně proudí vzduch, pak se radon přirozeně odvětrá do prostředí a neškodí.

V případě novostavby domu na základové desce je ideální použít kombinaci dvou opatření: protiradonovou fólii ideálně ještě v kombinaci s nuceným větráním s rekuperací. V případě podsklepeného domu je velmi důležité odvětrávat i sklepní prostory.

Ostatní geopatogenní zóny pravděpodobně v současnosti odstínit nelze. Není mi známo, že by pomáhaly krystaly, speciální nátěry, různé odrušovače a podobná zařízení. Je to myslím proto, že zatím ani nerozumíme tomu, jak na nás tyto zóny působí. Možná že každá trošku jinak… Pravděpodobně se nejedná o běžnou vibraci ani záření, ale nějaký jiný druh energie, který zatím nikdo vědecky neprozkoumal.

Stavba zdravého rodinného domu ze slaměných panelů, založeného na patkách s provětrávanou mezerou tzv. crawl space.

Máme se geopatogenních zón bát?

Geopatogenní zóny je třeba respektovat a učit se od nich. Jsou důkazem toho, že svět na naší planetě je pestrý. Každý živočich i rostlina preferuje jiné prostředí, a co je pro jednoho škodlivým patogenem, může druhý vnímat jako největší blaho! Je to naše tělo, které nám prozradí, jak přesně na tom jsme my sami a jak a kde se máme pohybovat. Ani pro člověka neplatí žádné standardy a tabulky. Různě citliví lidé vyhledávají různá prostředí.

Logické je, že pokud jsou na světě místa, která nám mohou škodit, pak naopak existují i místa, která jsou pro nás úžasná! Dokážou nás nabíjet radostí a energií! Zkuste si povrch planety Země představit jako takové omalovánky. Kde na každé místo někdo patří. Někde se usídlí mravenci, jinde se bude dařit dubu a pod jeho kořeny se možná zabydlí liška. Někam si rád lehne pes a jinam kočka. Někde vzniknou pastviny, lesy, močály a někde se bude dobře dařit lidem…

Pokud v té představě půjdete ještě dál a trochu si s ní pohrajete, pak se ukáže, že existuje ještě podrobnější vzor, kde každý člověk má své místo. A přesně tam se nachází jeho pozemek pro život! Já se už více než 10 let snažím pomoci lidem najít jejich pozemek pro život, a když se to podaří, je to pokaždé malý zázrak. Jako když najdete svého osudového partnera. Myslím si, že s podobnou představou si „hráli“ i naši moudří předkové.

Kde se nachází váš pozemek pro život?

Geopatogenní zóny a intuice

Věřím, že vás tenhle článek obohatil a udělal vám v tématu geopatogenní zóny konečně jasno. Doufám, že hned od zítřka se začnete dívat na své okolí úplně jinak! Uvědomíte si, že podzemní svět je plný tajemství a vyplatí se ho respektovat. Přesunete část pozornosti do svého těla a začnete vědomě vnímat, kde se cítíte dobře a kde je naopak lepší se dlouho nezdržovat. Každý člověk má v sobě přirozeně alespoň trochu proutkařského talentu. A je moc důležité nezapomínat na intuici! Co nejvíce ji rozvíjet a trénovat.

Během proutkaření není mým cílem lidi ohromit, překvapit nebo je nedej bože vystrašit. Proutkař není žádný guru ani nedělá zázraky. Je to jen o něco citlivější, vyladěnější a trénovanější člověk. Někdy lidi provádím po jejich pozemku (nebo bytě) a pomáhám jim ho lépe vnímat a „číst“. Jindy je mým úkolem spíše potvrdit a zvědomit lidem jejich správné pocity.

Je mi líto, že téma geopatogenních zón vyvolává emoce a někdy rozděluje lidi. Přála bych si, aby tento článek přispěl k přirozené a klidné debatě o tomto nesmírně zajímavém tématu. A také k tomu, že lidé znovu začnou při hledání svého pozemku i během projektování domu jednat vědoměji, s ohledem na specifickou energii daného místa. Tak, jak se to v minulosti běžně dělalo.

Proto pokud znáte někoho, kdo zrovna hledá pozemek nebo plánuje stavbu rodinného domu, určitě mu článek pošlete – možná mu tím pomůžete vytvořit zdravější domov!

Stavební úřad a tiny-domek? Jak postupovat a jak nám schválili Boudu.

od Kateřina Mastroianni | Bře 7, 2022 | Stavíme si Boudu | Žádné komentáře

Jak to udělat, aby stavební úřad bez problémů schválil montáž tiny-domku na vašem pozemku? Toto téma vás často zajímá, tak jsem přijala výzvu a napsala článek o úřadech a zákonech (snad) srozumitelnou lidskou řečí.

A co se v článku konkrétně dozvíte?

Jak schvalování probíhalo u naší Boudy?
Co se považuje za stavbu? A jaká „stavba“ schvalování podléhá a jaká ne?
Je třeba kolaudace tiny-domku? A co zápis do katastru nemovitostí?
A jak postupovat krok za krokem, abyste měli co největší šanci na úspěch v co nejkratším čase?

Stavební úřad a Bouda. Jak schvalování probíhalo u nás?

Boudu jsme postavili celkem za 2 měsíce a zhruba stejný čas jsme věnovali stavebnímu úřadu (SÚ). Vše jsme řešili telefonicky, e-mailem a poštou.
Příprava jednoduchých podkladů trvala půl měsíce a další měsíc a půl potřeboval na posouzení SÚ (a to i včetně toho, že na nás tak trošku zapomněli…).

Naše Bouda byla schválena jako tzv. „zařízení staveniště“ neboli „staveništní zařízení“.

Zařízení staveniště ve skutečnosti není stavebním zákonem nijak definováno. Nicméně na úřadě tento termín používají a objevuje se i ve vyhlášce. Stavba zařízení staveniště slouží buď jako zázemí pro konstrukci nějaké jiné stavby, anebo umožňuje provádění udržovacích prací (pozemku či stavby). Musí být povolována jako dočasná*.

Stavební řízení (resp. územní rozhodnutí) bylo tedy naštěstí poměrně jednoduché, a to díky tomu, že:

Bouda stojí na stavebním pozemku, kde se v budoucnu bude stavět i rodinný dům.
Bouda je menší než 25m². (Ale to je spíš podmínka pocitová než zákonná, řekla bych, ale v budoucnu se to bude hodit, jak se dozvíte později v článku.)
Nenachází se v blízkosti velkoměsta, kde by do st. řízení zasahoval magistrát (a tím vše komplikoval).
Nenachází se v CHKO či jiných chráněných oblastech, kde jsou stavební úřady většinou hodně náročné.

Na stavební úřad bylo třeba odevzdat jen základní výkresy: situaci, půdorys a pohledy, a vyplněný příslušný formulář.
Bouda nebyla zapsána do katastru nemovitostí, a kolaudace tedy také nebyla potřeba.

Jsem moc vděčná, že v našem případě šlo vše takto hladce!
Nicméně každý domek, pozemek a stavební úřad je naprosto jiný, a tak se ještě v dalších příspěvcích postupně pokusím vypsat další možnosti a snad si tam i vy najdete tu svoji…

* Že stavba funguje jako dočasná, je zajímavá informace. Ale co to znamená a hlavně do kdy? Do doby, než se na pozemku postaví rodinný dům. Pak se stavba dočasná může buď odstranit, nebo ponechat. My budeme samozřejmě chtít Boudu na pozemku nechat i po realizaci rodinného domu. A jak to, že ji budeme moci na pozemku jen tak nechat, se dozvíte o dva odstavce dál!

Schvalování domků se základy i na kolech

Mnoho lidí si myslí, že pokud „stavba“ není pevně spojená se zemí, pak nepotřebují „řešit“ úřady… Bohužel tomu tak není!
Pokud cokoli plní „funkci stavby“ (bydlí se v tom, pracuje se v tom…) a dlouhodobě či trvale to na pozemku stojí, pak je to ze strany stavebního úřadu posuzováno jako kterákoliv jiná stavba. Tím něčím může být maringotka, tiny-house, unimo a jiné buňky nebo i obytka a karavan…

Pokud byste uvažovali o domku na kolech jen kvůli úřadům, byla by to škoda.
Jednání s úřady bude pravděpodobně u všech tiny-objektů (mobilních i statických) podobné.
Domek postavený na základech vás nelimituje rozměrem a ani cenou podvozku a umožní vám lepší tvar domu a dispozici interiéru.

Jak postavit tiny-domek bez stavebního úřadu?

Domečky podobné naší Boudě můžete v určitých případech postavit bez schvalování úřadů. Jde to na venkově, ve městech a ve většině případů i v památkově chráněném území a zóně.
Ale pouze tehdy, když tiny-domek stavíte na pozemku, kde už stojí RD nebo nějaký rekreační objekt – chata nebo chalupa.
Domek musí být nejméně 2 m od hranice pozemku a stávající dům nesmí být kulturní památkou.
(Předpokládám, že v tiny-domku nebudou výbušniny ani jaderný reaktor…)

Ze stavebního zákona (ČÁST TŘETÍ, HLAVA III; Díl 4; § 79 (2)):
„Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují: stavba do 25 m zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím,podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci…“

A právě díky této podmínce může Bouda na našem pozemku zůstat bez problémů a dalšího schvalování i po dokončení stavby rodinného domu.

Jaké výkresy máte stavebnímu úřadu odevzdat?

Pokud nemáte to štěstí, že na vašem pozemku už stojí stavba rodinného domu nebo chata, jednání se stavebním úřadem se nevyhnete.
Nejprve koukněte do územního plánu a zjistěte, zda je pozemek stavební a jak moc je zastavitelný.
Pokud pozemek stavební je, máte ale velkou šanci, že půjde (jako v našem případě) jen o „rozhodnutí o umístění stavby“. V tom případě je možné, že vše zvládnete sami a stavebnímu úřadu budete pravděpodobně odevzdávat tyto výkresy:

situace
všechny pohledy
půdorys a jeden řez

Výkresy budu jednoduché, pravděpodobně v měřítku 1/50, situace bude v měřítku 1/500, se základními kótami.
Vejdou se na papíry A4. Je třeba, aby byl vidět zejména: tvar objektu, velikost a vzdálenost od hranice pozemku.
K tomu ještě odevzdáte vyplněný formulář „Oznámení záměru“, případně jiný aktuální.

Dokumentace se dá odevzdat i poštou a je to celkem rychlovka.
Pokud by bylo přeci jen třeba stavební povolení, souhlas magistrátu nebo schvalování výjimek, asi vám nezbude než se obrátit na stavaře či architekta a ušetřit si práci a nervy.

Je třeba kolaudace? A zápis do katastru?

Kolaudace (a následně zápis do katastru nemovitostí) je potřeba jen v případě, že svůj tiny-domek stavíte jako rekreační objekt – chatu.

Proč byste to dělali? No třeba proto, že některé obce vám prodají stavební pozemek jen s podmínkou, že na pozemku budete realizovat rodinný dům nebo rekreační objekt.

V tom případě proběhne klasické stavební řízení se stavebním povolením, pak kolaudace ve formě jednodušší kontroly a následně zápis do KN a na domek pak dostanete tzv. evidenční číslo.

Jak postupovat krok za krokem?

A) Pokud chcete postavit tiny-domek na zahradě chaty nebo RD a dodržíte podmínky stavebního zákona, pusťte se do stavění!💪

B) Pokud máte zatím prázdný pozemek:

Poznamenejte si katastrální území a parcelní číslo, ať můžete s úřadem o vašem pozemku komunikovat!
Můžete se kouknout i do územního plánu (na webu vaší obce) a zjistit, zda je pozemek stavební (případně jaký) a jak moc je případně „zastavitelný“ (z klolika procent). To je základní informace, kterou bude SÚ potřebovat znát. Pokud ale územní plán hledat nechcete, můžete se na využití pozemku zeptat i přímo na SÚ.
Koukněte raději i do katastru nemovitostí na druh pozemku, způsob ochrany nemovitosti, bonitaci půdy „BPEJ“, věcná břemena (např. vedení potrubí pod pozemkem) a případná další omezení, ať máte přehled.
Potom zavolejte na stavební úřad a zjistěte možnosti stavění. Popište jim svůj pozemek, jak nejlépe umíte. Zejména pokud už jsou na něm výkopy, základy, stavby či cokoli jiného po původních majitelích. To aby na úřadě neměli od začátku podezření, že už jste se pustili do stavby.
Vyptejte se, jak bude přesně probíhat schvalování a jaké podklady je třeba odevzdat.
Pak sami nebo za pomoci architekta či stavaře vytvořte a odevzdejte potřebnou dokumentaci a formuláře.

Jsem jenom člověk. A na stavebním úřadě jsou také lidé.

Jsem jen člověk (a architekt), ale nejsem právník! Všechny informace uvedené v tomto článku vycházejí z mých zkušeností a mohou být nepřesné nebo zastaralé. Vy si je tedy prosím raději ověřte.

Stavební zákon se v současné době postupně, ale výrazně mění. Pokud chcete mít aktuální informace, přihaste se do facebookové skupiny „Stavíme si Boudu“, kde budu postupně zveřejnovat další novinky, se kterými se ve své praxi setkám.
Také se tam můžete ptát na to, co konkrétně zajímá vás.

No a úředníci jsou také lidé! A právě na těchto konkrétních lidech záleží, jestli budete stavět, nebo ne!
Všichni bychom sice byli rádi za jasná objektivní pravidla, jednoduché a rychlé stavební řízení, dodržování zákonných lhůt…
Nicméně to je většinou v Česku zatím pohádka a stavebníci, ale ani úředníci to tu nemají vždy lehké.

Já mám i přesto jednání s českými stavebními úřady ráda. Pokaždé je to jiné dobrodružství a skoro s každým úředníkem se dá naštěstí domluvit.

A proto mám pro vás poslední a zároveň nejdůležitější radu:
Zkuste se před každou komunikací se stavebním úřadem velmi pozitivně naladit. Dopředu očekávejte milou, příjemnou a rychlou spolupráci. Buďte konstruktivní a mějte jasno v tom, co chcete! Ptejte se na to, co vám není jasné, třeba i několikrát. Nebojte se přiznat, když něčemu nerozumíte, a nechte si vše dopodrobna vysvětlit.
No a pokud na jednání s úřadem přeci jen nemáte čas a nervy, raději se obraťte na někoho, kdo vše vyřídí za vás.

Držím vám palce, ať schvalování vašeho tiny-domku proběhne hladce a vy se brzy můžete pustit do té nejlepší části – do stavění!

« Starší příspěvky