Jak umístit rodinný dům na pozemek, aby vše v domě i okolo domu fungovalo, jak má? Čím začít? A proč je správné umístění rodinného domu nesmírně důležité?

V tomto článku vám ukážu, jak na každém pozemku hledám správnou pozici pro rodinný dům jakožto architekt a proutkař. Vysvětlím vám, co funguje a co ne a proč. Nechám vás koukat se mi pod ruce a ukážu, jak postupovat krok za krokem.

Zdravý domov na pozemku pro život a 
pouze na tom správném místě

Nalezení toho pravého pozemku pro život je začátek vzrušující cesty k opravdovému zdravému domovu. Možná už jste svůj pozemek pro život našli. Možná ho teprve hledáte, a možná o svém pozemku zatím jen sníte!

Ať jste v jakékoliv fázi, už teď musíte vědět, že skutečně zdravý domov můžete vytvořit jedině tehdy, pokud rodinný dům umístíte na svůj pozemek správně. Naopak nesprávnou pozicí domu toho můžete spoustu pokazit!

Nejprve koncepce zahrady, projekt rodinného domu až potom

Napadlo vás, že hlavním důvodem, proč si svůj pozemek pro život pořizujeme, je budoucí zahrada? Velká, malá, slunečná, stinná, ve svahu nebo na rovině… Zahrada je kousek povrchu Země, který jsme si vybrali... Anebo který si vybral nás jako svého nejlepšího správce.

Sebekrásnější dům by bez dobré adresy úplně ztratil smysl. A největší hodnota každého rodinného domu je v jeho pozemku a v tom, že dům je součástí úžasné zahrady.

Zahrada nesmí začít vznikat až po stavbě domu a „okolo domu”, jak se to dnes bohužel běžně děje. Dům potřebuje vyrůst na pozemku jako jeho přirozená součást. Jako přirozená součást vaší budoucí zahrady!

Jeden pozemek = jedno ideální místo pro dům!

Ještě před začátkem projektování rodinného domu proto pro každý pozemek tvořím celkovou koncepci zahrady, ve které propojuji maximální potenciál pozemku s vizí jeho majitelů.

Ať už začínám se dvěma, nebo více variantami zahrady a pozice domu, na konci funguje vždy jediné správné řešení. A po návštěvě pozemku a finálním doladění celý kreativní proces udělá takové „cvak - to je ono!“. Všechno klapne: uspořádání a praktičnost zahrady, výhledy z budoucího domu, orientace a velikost domu i dobrý pocit…

Jak tedy krok za krokem postupovat? Jak se tvoří koncepce pozemku? A jak se přesně umístí dům? Celý proces jsem pro vás rozdělila do 7 kroků.

1. Poznejte svůj pozemek do detailu

Jakmile svůj pozemek pro život najdete, následujícím krokem je… Zastavit se!

Dopřejte si čas, abyste mohli svůj pozemek důkladně prozkoumat. Nejen zamilovanýma, ale i kritickýma očima. Poznejte všechny jeho silné a slabé stránky. Díky podrobné analýze dokážete později najít největší potenciál svého pozemku v podobě úžasné zahrady. Nezapomeňte na papír a tužku a vše si pište!

Já v této fázi zkoumám, co mi dovolí územní plán, stavební zákon a další lokální předpisy. A také velkost a tvar pozemku. Zajímá mě, kde má pozemek příjezdovou cestu, jaký má sklon a orientaci. A kde jsou stávající stromy i stavby, které chceme zachovat. Důležité jsou i technické potřeby pozemku jako například vybudování ČOV - čističky odpadních vod. A další specifika konkrétního pozemku. Každý má ta svá!

2. Definujte svou vizi o bydlení

Zrekapitulujte si záměr a vizi, se kterou jste svůj pozemek pro život hledali! Jak má váš ideální zdravý domov vypadat? Co všechno na své zahradě chcete mít? Napište si to na papír! Papír funguje jako úžasná zpětná vazba.

Od svých klientů vždy potřebuji získat maximum relevantních informací o tom, po čem skutečně touží. Co jsou hlavní priority? Jak má vypadat domov a jak bude probíhat život na zahradě? Důležité je dovolit si skutečně zasnít se a představit si domov i zahradu v ideální podobě. Na základě informací získaných od klientů přemýšlím, jak si mohou svoji zahradu co nejvíce užívat i během každodenní rutiny a jak to vymyslet, aby byla zahrada co nejvíce praktická, atraktivní a lákavá.

3. Rozdělte pozemek na funkční zóny

Rozdělte si pozemek na několik větších funkčních celků. Většinou stačí 5-7, ale velmi záleží na velikosti pozemku a jeho budoucím využití. Jedná se o běžnou zahradu, obrovský rodový statek nebo něco mezi tím? Takzvaně „přírodní“ okrasnou i užitnou zahradu zároveň? Pokud plánujete mít v rodinném domě zároveň i své podnikání, které vyžaduje svůj vlastní kousek pozemku (například kavárnu, terapeutické centrum nebo dílnu), pak vám funkčních celků v zahradě vznikne pravděpodobně více.

Vždy začínám tím, že věnuji dostatečný prostor vstupní části na pozemek, pak většinou následuje prostor pro rodinný dům, kam se často umisťují i jiné stavby (jako garáž, stodola a někdy i výminek). Potom následují další funkce. Velká pobytová či zeleninová zahrada, sad, pastviny apod.

4. Vytvořte koncepci celé zahrady

Svůj pozemek jste dobře poznali, víte přesně, jakou máte vizi, a určili jste si jednotlivé funkční zóny v zahradě. Je čas vytvořit koncepci vaší budoucí zahrady! Nejde o podrobný návrh zahrady ani o osazovací plán. Koncepce zahrady je prvotní schéma, které vám dá představu, jak se bude zahrada tvořit. (A také je perfektním podkladem pro případného budoucího zahradního architekta.) Začněte tím, že si vytisknete mapu svého pozemku z katastru nemovitostí, ideálně v měřítku 1:500 u běžně velkých pozemků nebo jiném vhodném měřítku tak, aby se celý pozemek vešel na papír. Můžete se pustit do kreslení!

V koncepci zahrady propojím všechny 3 předchozí kroky. Umístím přibližně dům, potřebná parkovací místa, zeleninovou zahrádku se skleníkem, zahradní jezero či bazén, ohniště a další prvky podle potřeby klienta. Kreslím různé varianty tak dlouho, až zahrada jako celek začne dávat smysl. Často se stává, že koncepce zahrady funguje jako zpětná vazba pro majitele pozemku, že pro určité prvky existuje ještě mnohem výhodnější řešení, než jaké si původně představovali.

5. Ověřte logistiku a komunikaci v zahradě

Komunikace a logistika v zahradě jsou témata, na která se často zapomíná, ale jsou nesmírně důležitá pro to, aby váš pozemek jako celek skvěle fungoval. Jakmile tedy začne koncepce zahrady dávat smysl, je potřeba zkontrolovat logistiku. Jak na pozemku funguje plynulý každodenní pohyb? Je pozemek správně připraven i na pohyb občasný, ale důležitý? Co komunikace? Jak si jednotlivé stavby a stavbičky na pozemku navzájem „povídají“? Jsou ve vzájemné harmonii? A nejen to! Je potřeba myslet i na „komunikaci budov s rostlinami“, zejména velkými stromy a keři, které mají v zahradě své velmi důležité místo!

Komunikace:
Už během tvorby koncepce pozemku pečlivě kontroluji, kam se hlavní budova na pozemku (rodinný dům) primárně „divá“, ke kterým částem pozemku se nejvíce vztahuje a kterou část pozemku naopak skoro ignoruje. Sleduji, jak fungují terasy a výhledy z nich a jak terasy propojují dům a zahradu. Nezapomínám na práci se světlem a stíny tak, aby žádná část zahrady netrpěla přílišným zastíněním.
Vedlejší budovy by na pozemku neměly být umístěné náhodně. Musejí se vztahovat k rodinnému domu, skoro jako poddaní ke svému králi. A měly by mu pomáhat společně vytvořit příjemný a chráněný zahradní prostor. Domovní strom dohlíží na rodinný dům, živý plot dům ochraňuje, nebo láká do zahrady. A další keře a trvalkové záhony pomáhají v zahradě vytvářet příjemné pokojíčky.

Logistika:
Pohyb člověka po zahradě musí být plynulý a příjemný a žádný prostor na pozemku není druhořadý. V zahradě jsou zákoutí, která lákají k objevování. A čím dál od domu se člověk dostává, tím divočejší je zahrada a tím méně péče a kontroly vyžaduje. Už v koncepci zahrady musím zařídit, aby byl příjezd autem možný do všech míst, která to byť jen občasně potřebují. Aniž by se tím zahrada výrazněji poškodila, samozřejmě. Všechny budovy a prvky na pozemku budou někdy v budoucnu potřebovat větší opravy nebo celkovou rekonstrukci. V koncepci zahrady myslím i na to.

6. Vykolíkujte a otestujte přesnou pozici domu

Jakmile díky koncepci zahrady víte, kam svůj rodinný dům chcete přibližně umístit, běžte na pozemek! Místo si označte nejlépe kolíky a začněte se na svůj budoucí domov ladit. Pečlivě ověřte, jak se na místě cítíte. Nebude to hned! Abyste si místo pro dům opravdu dobře nacítili, potřebujete delší čas. Vracejte se na místo opakovaně, udělejte si tu piknik, nebo ještě lépe, postavte si stan, abyste mohli vyzkoušet, jak se vám jednou v novém domově bude spát a jakým směrem bude nejlepší umístit vchod. Otestujte, jestli jsou kolem budoucího domu i místa méně příjemná. Velmi pravděpodobně nějaká najdete. Těm se váš budoucí domov musí vyhnout!

Jakmile mám prvotní koncepci zahrady hotovou, pokračuji s prací přímo na pozemku, kde strávím přibližně dvě hodiny. Tam za pomoci proutkaření nejprve najdu tzv. „čisté místo“ s homogenním podložím. To znamená místo, kde je zemská kůra bez větších prasklin a jiných geologických anomálií, takzvaných geopatogenních zón. Geopatogenní zóny mohou škodit nejen našemu zdraví, ale za určitých podmínek i konstrukci domu. Ideální místo pro rodinný dům potom postupně pečlivě obejdu a vyznačím v jeho okolí všechny silné vodní prameny a zejména jejich křížení a další geopatogenní zóny, které se mohou velmi lišit podle toho, v jaké konkrétní oblasti se pozemek nachází. Geopatogenní zóny v okolí domu mi potom samy jednoduše určí maximální zastavitelný prostor. Často se stává, že „si pozemek sám si řekne, jak velký rodinný dům bude akceptovat“.

7. Proveďte finální kontrolu a zaměření!

Ještě poslední check, ať máte jistotu! Zkontrolujte si, že koncepce zahrady skutečně odpovídá vaší vizi a že jste na nic důležitého nezapomněli, případně výkres koncepce ještě poupravte. Naposledy zkontrolujte, že budoucí umístění domu funguje jak z hlediska racionality, tak z hlediska vaší intuice. Najděte místního geodeta a nechte si od něho udělat zaměření místa pro svůj budoucí domov jako podklad pro budoucí projekt domu.

Po návštěvě pozemku vždy poupravím a vymazlím koncepci zahrady. Zohledním vyproutkařené umístění budoucího rodinného domu, pokud by se pozice domu výrazněji lišila od té předpokládané v koncepci. Pří výskytu silnějších geopatogenních zón v okolí domu poupravím zahradu tak, aby byly zóny co nejmenším rizikem a lidé se jim přirozeně vyhýbali. Během návštěvy pozemku, s prvním obrázkem koncepce zahrady v ruce, pokaždé získám nějaké důležité doplňující informace od majitelů...
Jakmile jsou zaměření domu i finální verze koncepce zahrady hotové, pomáhám s nalezením vhodného místního geodeta, který pozici domu i geopatogenní zóny zaměří a připraví důležitý podklad pro projekt zdravého rodinného domu.

Váš domov si zaslouží to nejlepší místo

Teď už máte v rukou kompletní návod, jak postupovat při hledání toho pravého místa pro váš rodinný dům. Sedm kroků, které jsem vám právě představila, používám ve své praxi už řadu let a vždy vedou k tomu nejlepšímu možnému řešení.

Pokud se umístění svého domu věnujete sami, bude vám to pravděpodobně trvat několik týdnů a možná i nějaký ten měsíc. A je to tak správně. Vím jistě, že naši předkové umístění svého domu nikdy nepodcenili. Pokud stejně jako já věříte, že má velký smysl se postupně vracet k jejich nesmírné moudrosti, pak je vám také jasné, že to chce čas a praxi, než si potřebnou citlivost znovu osvojíte.

Pamatujte si, že času stráveného nad koncepčním řešením pozemku nebudete nikdy litovat. Každá hodina se vám vrátí v podobě spokojeného, zdravého bydlení, funkční zahrady a harmonie mezi domem a přírodou. Pokud ale tolik času nemáte, není nic jednoduššího než si nalezení vhodného místa pro váš dům objednat!

Pokud tento návod pomohl vám, podělte se o něj s přáteli, kteří plánují stavbu. Pomůžete tím zlepšit způsob, jakým v Česku stavíme, a navázat na skvělé, ale bohužel pozapomenuté know-how našich předků.

Další kroky k vašemu zdravému domovu

Chcete proniknout hlouběji do tématu zdravého bydlení? V článku o geopatogenních zónách se dozvíte více o tom, jak geopatogenní zóny vznikají, jak funguje podloží a proč naši předkové nutně potřebovali proutkaře.

Nejste si jisti vlastními silami? Nechcete se zabývat územním plánem, stavebním zákonem, katastrem nemovitostí? Potřebujete někoho, kdo vám pomůže objevit vaši vizi? Chcete do koncepce pozemku promítnout mé zkušenosti a nechat si pozici domu raději vyproutkařit? Objednejte si koncepci zahrady a vytyčení místa pro rodinný dům!>>

Zatím se vám nepodařilo nají svůj pozemek pro život? Nejste si jistí, jak efektivně postupovat při hledání a výběru toho pravého? Mám pro vás kompletní návod (v psané i audioverzi), kde vás v 9 kapitolách vše naučím a hledáním i výběrem vašeho pozemku vás detailně provedu: Objednejte si návod „Jak najít pozemek pro život”!>>